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重磅 2018年1-8月全国各区域典型房企销售业绩TOP10【第9期】

出处:本站 责任编辑: 时间:2018-09-17 [ ] 查看全部评论

  随着房地产行业周期的到来,政府治理逻辑、城市发展逻辑、行业竞争逻辑均发生根本性变化,企业逻辑同样要随之变化。因此,对于企业,在区域中的行业地位、深耕程度将决定企业未来经营持续性、发展的成长性及竞争的领先性。《全国各区域典型房企销售业绩TOP10》的发布,旨在协助政府了解企业在各区域的贡献情况,协助资本了解企业在各区域的经营状况,协助企业了解自身在各区域的竞争能力。

  特别说明:本文区域业绩统计口径以省份所辖城市为统计样本,如因部分房企自定义的区域范畴有差异而出现数据偏差情况,解释权归亿翰智库。

  2018年8月是房企举行业绩发布会和发布半年度报告的密集期,同时2018年已经过去了2/3,房企能否完成年初定下的销售目标也牵动着大部分人的神经。从房企区域销售的表现来看,虽然市场环境较2017年有所弱势,但是大中型房企销售表现依旧亮眼,中小房企仍然处于努力追赶的态势。

  区域深耕是房企一贯的策略,同时也是房企布局重心和实力的体现。随着2018年房企竞争的加剧,中小企业生存环境愈发艰难,再加上市场份额有限,规模房企与中小房企的销售差距逐渐拉大。在区域销售排行榜中,TOP3房企的单月总计销售规模占TOP10房企单月总计销售规模的绝大部分。比如,2018年8月四川区域,TOP3房企单月销售规模共计155.2亿元,占TOP10房企单月销售规模281.5亿元的55.1%;而在竞争激烈的江苏区域,TOP3房企单月销售规模共计105亿元,占TOP10房企单月销售规模458.3亿元的22.9%。

  TOP3房企除了单月销售占比较高以外,1-8月份累计销售同样占TOP10房企比重较大,房企集中度表现明显。比如,2018年1-8月份,河北区域TOP3房企销售规模为876.7亿元,占TOP10房企比重74.5%;而湖南区域TOP3房企销售占比紧随其后,为557.9亿元,占TOP10房企比重为58.6%。

  除了房企集中度不断上升以外,房企的销售门槛也在持续提高。2018年1-8月,广东区域的总计销售规模依旧高于其他任何一个区域,总计销售额4814.5亿元,其中TOP1销售额为1222.1亿元;而海南区域TOP1销售额为201亿元,在13个区域中绝对销售额最低。其中,华夏幸福深耕京津冀,在河北区域一直保持较高的占有度,2018年1-8月河北TOP10销售额为24.3亿元,虽然门槛值相较其他区域较低,但是受区域政策调控以及区域深耕房企市场占有较高的影响,进入河北区域的其他房企很难抢占市场份额。同时,河北也是13个区域中销售额差距最大的区域,TOP1与TOP10销售额差距达到22.9倍之多。

  另外,受地理位置、人口、人文和政策等因素的影响,不同区域之间的房企有着不一样的表现。其中,闽系房企久负盛名,并且作为房企中的生力军,优秀的战略决策让闽系房企规模持续扩张,并使福建成为竞争最为激烈的区域之一,并且在其他区域中,闽系房企的影子到处可见。2018年1-8月,福建区域销售额总计为1903.8亿元, 其中TOP1销售额为319.5亿元,TOP10销售额为152.8亿元,相差2.1倍。相比其他区域,房企在福建区域的销售额相对均衡,不会出现特别夸张的两极分化的情况。除了福建区域,浙江也是房企销售占比相对均衡的区域,其中TOP1销售额为546.5亿元,TOP10销售额为262.7亿元,差距同样为2.1倍。

  2018年,“房住不炒”的基调持续不变,各城市精准调控,累计调控政策已接近300次。8月份,不同区域TOP10房企销售额环比下降。从不同区域的销售环比增速情况来看,除了湖南与海南单月环比增速上升以外,其他区域环比增速均处于下降态势。其中河北与广东环比下降最为明显,分别为-66.6%与-69.3%。

  2018年8月是房企交出半年度成绩单的集中期,各企业在提升整体销售规模的同时,坚持区域深耕的策略。

  2018年1-8月,蓝光发展在四川区域销售额280.4亿元,位居四川区域榜首。在投资布局方面,蓝光发展遵循国家战略规划,精准把握城市群及城市发展规律,坚持“高价值、高增值”的投资布局,立足成都大本营,持续深耕长三角、粤港澳大湾区等核心城市群以及战略城市。同时借助已有的文旅、教育、健康等产业平台以及战略合作伙伴资源,提升产业拿地的竞争力。

  2018年1-8月,新城控股销售规模持续增长,并在江苏区域位居前列。当前,新城控股已实现“以上海为中枢,长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的全国布局均衡战略,未来将继续在全国范围内逐步完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较强的高能级城市群布局。

  2018年1-8月,世茂房地产继续位居福建区域榜首,销售额为319.5亿元。世茂房地产在投资策略上不仅布局一二线城市,也关注一二线周边可承载外溢需求的三四线城市。同时,世茂房地产响应国家发展战略,积极投身“粤港澳大湾区”及“杭州湾大湾区”的建设。目前在“粤港澳大湾区”的土储货值已达2000亿元。2018年3月,世茂深港国际中心项目的正式奠基,不仅拉开了“粤港澳大湾区”新地标的篇章,也标志着深圳与香港的合作迈向了全新高度。

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